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DOLLAR INVESTMENT · HOUSING HUB

부동산·청약 가이드

청약통장부터 가점 계산, 특별공급, 중도금대출과 세금까지. 내 집 마련과 부동산 투자에 필요한 기준을 정리했습니다.

84 점

청약가점 만점

특별공급 유형

신혼·생애최초·다자녀

전매·실거주 규제

지역별 상이

01

청약통장과 청약가점

가점제는 무주택기간·부양가족·통장기간으로 결정됩니다.

주택청약종합저축은 청약의 기본 조건입니다. 가점제는 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합쳐 84점 만점으로 계산됩니다.

국민주택과 민영주택은 청약 요건과 당첨자 선정 방식이 다릅니다. 지역·면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라지므로 모집공고를 확인해야 합니다.

가점 항목최대 점수기준
무주택기간32점만 30세·혼인 기준
부양가족 수35점세대원 수
통장 가입기간17점가입 후 경과

02

특별공급과 자격 요건

경쟁이 덜한 특별공급은 대상별 요건이 다릅니다.

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 대상별로 별도 물량을 배정합니다. 일반공급보다 경쟁이 덜해 요건을 충족하면 유리합니다.

소득·자산 기준과 무주택 요건을 충족해야 하며, 유형별로 선정 방식이 다릅니다. 본인이 어떤 특별공급에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

03

중도금대출과 전매·실거주 규제

분양가는 계약금·중도금·잔금으로 나눠 냅니다.

분양 대금은 계약금(약 10%), 중도금(약 60%), 잔금(약 30%)으로 나뉘며 중도금은 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 중도금대출 한도와 보증 조건을 미리 확인해야 합니다.

규제 지역에서는 전매제한과 실거주 의무가 적용될 수 있습니다. 당첨 후 처분·거주 계획을 세울 때 이 규제를 반드시 반영해야 합니다.

FAQ

부동산·청약 자주 묻는 질문

독자들이 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다.

Q. 청약가점은 어떻게 계산되나요?

무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 통장 가입기간(17점)을 합쳐 84점 만점으로 계산됩니다.

Q. 특별공급이 일반공급보다 유리한가요?

대상별 별도 물량이라 경쟁이 덜한 편입니다. 다만 소득·자산·무주택 요건을 충족해야 합니다.

Q. 중도금은 어떻게 내나요?

분양가의 약 60%를 차지하며 중도금대출로 충당하는 경우가 많습니다. 한도와 보증 조건을 미리 확인하세요.

본 페이지는 일반적인 정보 제공을 위한 것으로 투자·세무·법률 자문이 아닙니다. 제도와 수치는 변동될 수 있으므로 실제 결정 전 공식 기관과 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다. 모든 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다.